Рефинансирование ипотеки

Ипотека – это долгосрочный кредит, а за долгий период времени могут произойти серьезные изменения в жизни заемщика и работе банка или в целом банковской системы, например:

— уровень процентов по договорам ипотеки за 10 лет стал гораздо ниже, чем был, когда заемщик оформлял недвижимость в кредит;
— как правило, при разводе супруги хотят перевести долг на кого-то одного;
— заемщику необходимо увеличить срок кредитования или зафиксировать платежи на одном уровне для того, чтобы смягчить «удар по карману».

Рефинансирование ипотекиРефинансирование ипотеки

В таких случаях заемщик может прибегнуть к такой услуге, как рефинансирование долга.
Рефинансированием считается выдача нового займа вместо старого договора ипотеки. За счет средств, взятых по новому кредиту, гасится долг по первому договору, и заемщик начинает выплачивать деньги уже по новому кредиту.

Рефинансирование – непростая процедура, представляющая из себя:

1. Получение согласия на рефинансирование ипотеки.
2. Оформление кредитного договора;
3. Погашение долга по старому договору;
4. Снятие залога по первому договору ипотеки;
5. Регистрация залога по новому договору.

Таким образом, в залоге у банка по-прежнему остается квартира, взятая в кредит по первому договору, или другая недвижимость по согласованию с банком, который проводит рефинансирование. Сменить объект залога может быть необходимо, если планируется его продажа, обмен, дарение, разделение и т.д.

Услугу рефинансирования может оказать тот же банк, в котором кредит брался изначально или любое другое банковское (финансовое) учреждение, которое согласно рефинансировать ипотеку. В первую очередь надо обратиться к «своему» банку с запросом об изменении процентов, срока кредитования, залога или других условий. В случае получения согласия банка, нет смысла искать другого контрагента, т.к. это значительно усложнит процедуру рефинансирования. Если же банк-кредитор отказывает в рефинансировнии, то заемщику предстоит осуществить такие операции:

1. Согласовать с первым банком возможность рефинансирования через третье лицо.
2. Найти финансовое учреждение, которое одобрит возможность рефинансирования. Банк должен установить платежеспособность заемщика, его соответствие и соответствие залоговой недвижимости всем своим критериям.
3. Оценка стоимости залоговой недвижимости.
4. После оплаты первого долга новым кредитором, с имущества снимается обременение.
5. Регистрация договора ипотеки в новом банке.

Перед тем, как обращаться в банк с просьбой рефинансирования долга, необходимо определить, будет ли заемщику выгодна эта операция. В частности, если осталось выплатить меньше трети задолженности, то смысла однозначно нет, в других случаях надо провести тщательные подсчеты и учесть все риски.


Добавить комментарий
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Или водите через социальные сети
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Сбербанк
ООО СК «Сбербанк страхование жизни и здоровья» . «СмартПолис» . Отзывы
Взять кредит наличными в Сбербанке
Сбербанк вклады физических лиц 2019 проценты по вкладам
Сбербанк калькулятор кредита 2019 год
Ипотека в Сбербанке в 2019 году
Банки
Банки // 07:56
Рейтинг банков по активам
Банки // 07:12
Рейтинг банков по вкладам физлиц
Банки // 07:01
Банки России рейтинг надежности
Банки // 06:56
Рейтинг банков Москвы
Банки / Новости // 09:59
Как исправить кредитную историю