ЗАЯВКА НА КРЕДИТ



По каким причинам могут отказать в ипотечном кредите?

Причины отказа в ипотеке

Оформление ипотечного кредита только с первого взгляда кажется простым заданием. На практике желание получить банковскую помощь на приобретение жилья сопровождается большим количеством сложностей, хлопот и рисков. Сбор справок, оформление документов, поиск недвижимости, покупку которой готов кредитовать банк, требуют времени и сил со стороны потенциального заемщика.

Но при этом далеко не всегда соискателя ждет положительное решение кредитной комиссии. Отказ в ипотеке — распространенное явление, которое по статистике приходится почти на треть всех заявок на оформление. Причин получения отказа масса, что заставляет потенциального заемщика находить оптимальные пути преодоления возможных препятствий.

Проблема с документацией

Правильно составленные документы – основной показатель готовности гражданина взять на себя долгосрочные кредитные обязательства. На момент подачи заявки все необходимые справки и бумаги обязательно должны находиться в полном порядке:

  • соответствовать срокам оформления;
    иметь требуемую банком форму;
    быть действительными на момент предоставления их на рассмотрение кредитной комиссии.

Если обнаруживаются проблемы с оформлением документов, а тем более их фальсификация, то банк может не только отказать в предоставлении кредита, но и занести гражданина в черный список или зафиксировать факт подлога документов в его кредитной истории.

Недостаточный уровень платежеспособности

Рассматривая возможность выдачи займа, банк предварительно проводит оценку платежеспособности заемщика, сопоставляя уровень его дохода и реальную возможность выделять определенную часть средств на погашение ежемесячных взносов по ипотеке.

Как правило, банк будет готов выдать кредит, если платежи по нему не будут превышать 60% дохода клиента. Иногда, чтобы смягчить жесткие финансовые рамки банк допускает возможность привлечения созаемщиков или учитывает альтернативные доходы клиента. Однако, в любом случае недостаток финансовых возможностей создает риск отказа в ипотеке или же негативного решения по запрашиваемой заемщиком сумме.

Проблемы с источником получения дохода – риски для кредитора

Наличие стабильной работы как основного источника получения дохода — важный показатель надежности заемщика. Отсутствие у клиента постоянного трудоустройства или же незначительный срок трудового стажа создают для банка риски возможных неплатежей и влекут принятие кредитным комитетом отрицательного решения по заявке клиента. Не приветствуется кредиторами и частая смена рабочих мест. Поэтому наличие в трудовой книжке большого числа записей о смене работы будет не в пользу соискателю кредитного займа.

Также банку может не понравиться само место работы соискателя, так как далеко не все профессии на рынке труда сегодня отвечают критериям надежности и стабильности получения дохода. В категорию рисковых попадают предприниматели, страховые агенты, рекламщики и другие специалисты, доходы которых могут колебаться. Для данной категории клиентов шанс получить отказ в ипотеке существенно выше.

Отсутствие необходимой суммы для внесения первого платежа

Первоначальный взнос рассматривается банком как гарантия серьезности намерений клиента и своего рода аванс, сокращающий финансовые риски банка. Как правило, минимальная сумма первого взноса составляет порядка 10-20% стоимости жилья. Ввиду высокой стоимости недвижимости, даже столь небольшой процент составляет вполне приличную сумму денег, наличие которой на руках не всегда возможно. Неготовность погасить требуемую сумму первого платежа ставит под вопрос финансовые возможности заемщика и его способность справиться с финансовой нагрузкой.

Качество недвижимости для обеспечения обязательств

Специфика ипотечных кредитов состоит в том, что банк предоставляет клиенту финансирование под залог недвижимости. Ценность этой недвижимости – гарантия от финансовых потерь кредитора в случае неспособности заемщика справиться с обязательствами. Клиент не может платить – банк забирает жилье и продает его с целью покрытия издержек.

Этот факт заставляет банк предъявлять жесткие требования к качеству жилья, которое принимается в залог. Строение должно соответствовать санитарно-техническим нормам, а также сохранять свою ликвидность на протяжении всего периода кредитования. Банк охотнее выдает ипотеку на квартиры первичного рынка, а также вторичное жилье в новых домах. Наличие любых несанкционированных переделок вызывает недоверие банка и служит поводом к отказу в его ипотеке.

Проблемы в биографии заемщика

Рассматривая заявку на ипотечный кредит, банк проводит проверку личности его соискателя. Важным показателем надежности клиента становится чистота его кредитной истории. Если в ней обнаруживаются факты нарушений условий использования ранее оформленных кредитов, то вероятность положительного решения кредитной комиссии будет минимальной.

Кроме кредитной истории внимание банка будет обращено и на другие факты биографии соискателя. Вызвать отказ в его предоставлении могут следующие обстоятельства:

  • неустойчивое семейное положение;
    необходимость выплачивать алименты на содержание несовершеннолетних детей;
    наличие судимости и иные проблемы с законом, способные создать препятствия для выполнения обязательств перед банком.

Очевидно, что препятствий для оформления ипотечного кредита действительно много, что усложняет возможность граждан решать с его помощью проблемы с жильем.


Добавить комментарий
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Или водите через социальные сети
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив

Заявка на автостраховку



Рассчитать стоимость полиса
Контактная информация
Предыдущий полис КАСКО (если имеется)
Рассчитать вместе с ОСАГО?


Онлай заявка на кредит один из способов кредитования в России, с правилами кредитов онлайн и оформлением ознакомьтесь здесь - kredit-nsk.com
Сбербанк
ООО СК «Сбербанк страхование жизни и здоровья» . «СмартПолис» . Отзывы
Взять кредит наличными в Сбербанке
Сбербанк вклады физических лиц 2019 проценты по вкладам
Сбербанк калькулятор кредита 2019 год
Ипотека в Сбербанке в 2019 году
Банки
Банки / Новости // 09:59
Как исправить кредитную историю
Кредиты в России / Банки // 11:12
ОТП Банк - онлайн заявка на кредит
Банки // 03:52
Сравнение кредитов
Банки // 12:06
Как взять кредит на погашение других кредитов?
Банки // 14:25
Где и как оформить кредит на развитие малого бизнеса?